2024年◈✿，越秀地产紧扣“攻坚克难稳业绩◈✿，精益管理提能力”的年度工作主题◈✿，积极应对市场变化◈✿，适时调整投资◈✿、营销策略◈✿，加快销售去化◈✿，同时优化业务布局◈✿，强化精益管理◈✿，保持经营平稳◈✿，越秀地产的行业地位和影响力进一步提升◈✿。

　　2024年◈✿，越秀地产面对市场持续下行压力◈✿，灵活精准施策◈✿，深化实施“一盘一策”营销策略◈✿，加快去库存◈✿，并强化库存去化考核机制◈✿，数字营销全面发力◈✿，越秀地产实现累计合同销售金额约为人民币1145.4亿元◈✿。在市场极具挑战的环境下◈✿，越秀地产市场地位进一步提升◈✿，2024年年度销售首次进入全国前10◈✿，位列第8◈✿。

　　越秀地产聚焦大湾区◈✿、华东地区◈✿、中西部地区和北方地区◈✿，深耕一线城市和重点二线年跳d放在里面上体育课500字◈✿，越秀地产在大湾区◈✿、华东地区◈✿、中西部地区和北方地区分别实现合同销售金额约为488.4亿元◈✿、331.4亿元◈✿、196.0亿元和129.6亿元◈✿，约占总销售额的42.7%◈✿、28.9%◈✿、17.1%和11.3%◈✿。从重点城市来看◈✿，广州实现销售金额约433.7亿元◈✿，占比约37.9%◈✿；杭州实现销售金额约221.0亿元◈✿，占比约19.3%◈✿；成都实现销售金额约68.0亿元◈✿，占比约5.9%◈✿；北京实现销售金额约人民币87.3亿元◈✿，占比约7.6%◈✿，广州◈✿、杭州◈✿、成都◈✿、北京合计贡献销售金额约70.7%◈✿。

　　越秀地产以客户为中心打造好产品◈✿，发布“4×4好产品理念”和“樾◈✿、和樾◈✿、天◈✿、星汇”四大产品系标准指引手册◈✿，项目严格按照标准打造实体展示区◈✿，全面提升展示效果◈✿，持续完善客研体系◈✿，有效助力销售◈✿。

　　越秀地产积极推进设计施工一体化◈✿，开展项目生产流程精益化工作跳d放在里面上体育课500字◈✿。“悦智造” BIM平台功能持续优化升级◈✿，有效提升生产效率和工程质量◈✿。同时◈✿，越秀地产着力提升设计施工一体化业务实施能力◈✿，为业务升级提供有力支撑◈✿。供应商履约优秀率实现稳步提升◈✿，有效保障了优质产品的顺利落地◈✿。

　　2024年◈✿，土地市场持续分化◈✿，越秀地产重点投资布局一线城市及重点二线城市◈✿。越秀地产采取精准投资策略◈✿，把握土地出让的有利窗口期◈✿，以低溢价获取多宗优质地块◈✿，分别于北京跳d放在里面上体育课500字◈✿、上海◈✿、广州◈✿、杭州◈✿、合肥◈✿、成都◈✿、西安等城市新增24幅土地◈✿，总建筑面积约为271万平方米◈✿。其中◈✿，在北京共获取3幅优质地块◈✿，新增土地储备约54万平方米◈✿；在上海共获取5幅优质地块◈✿，新增土地储备约30万平方米◈✿；在广州共获取8幅优质地块◈✿，新增土地储备约110万平方米◈✿。一线年◈✿，越秀地产积极响应政府盘活存量土地的政策◈✿，成功实现了广州3幅地块的收储◈✿，累计可盘活资金约人民币135亿元◈✿，进一步优化存量土地结构◈✿。

　　截至2024年末◈✿，越秀地产全国布局27座城市◈✿，拥有总土地储备约1971万平方米◈✿，96%分布在一线城市和二线城市尊龙凯时人生就是博(中国)官网◈✿。土地储备的质量和结构不断优化跳d放在里面上体育课500字◈✿，在北京◈✿、上海和广州分别拥有土地储备100万平方米◈✿、86万平方米和652万平方米◈✿。

　　持续推进◈✿，商业物业租赁收入同比大幅增长2024年◈✿，越秀地产实现营业收入人民币864.0亿元◈✿，同比上升7.7%◈✿，归母净利润10.4亿元◈✿，核心净利润15.9亿元◈✿。归母净利润下滑主要是受资产减值计提和毛利率下滑影响◈✿。

　　越秀地产持续推进“商住并举”发展战略◈✿，不断提升商业物业的运营能力◈✿。面对商业物业市场的持续下行与挑战◈✿，越秀地产积极应对挑战◈✿，制定灵活租赁策略◈✿，创新运营模式◈✿，有效提升物业出租率并优化租户结构◈✿，进一步增强商业物业的市场竞争力◈✿。2024年◈✿，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入6.68亿元◈✿，同比上升37.1%◈✿。

　　越秀房产基金实现营业收入约20.32亿元◈✿，同比下降2.7%尊龙凯时人生就是博(中国)官网◈✿，物业收入净额约14.45亿元◈✿，同比下降2.1%◈✿。越秀房产基金写字楼◈✿、零售商场◈✿、酒店和服务式公寓以及专业市场营业收入占比分别为56.6%◈✿、8.2%◈✿、25.0%和10.2%◈✿。

　　越秀服务2024年实现营收约38.68亿元◈✿，同比上升20.0%◈✿。越秀服务的管理规模稳步提升◈✿，合约面积8873万平方米◈✿，在管面积6931万平方米◈✿。承接港珠澳大桥◈✿、广东省政协◈✿、湖北省移动等标志性项目的基础物业管理业务◈✿，品牌影响力大幅提升◈✿。社区增值服务收入约人民币12.17亿元◈✿，同比上升30.6%◈✿。

　　越秀地产财务健康和资金流动性充裕安全◈✿。截至2024年末◈✿，越秀地产的货币资金总额约为人民币500.5亿元◈✿，较年初上升8.6%◈✿。剔除预收账款后的资产负债率为68.1%◈✿，净借贷比率为51.7%◈✿，现金短债比为2.1倍◈✿，三道红线指标继续保持绿档达标◈✿，财务指标健康安全◈✿。

　　面对房地产市场的持续下行◈✿，越秀地产一方面全力加快销售回款◈✿，本年合同销售回款率进一步上升至87%◈✿，实现了经营性现金流净流入◈✿；另一方面多元化拓展融资渠道◈✿，优化债务结构◈✿，平均融资成本同比进一步下降◈✿，全年加权平均借贷年利率同比下降33个基点至3.49%◈✿。年内于境内成功发行公司债券合共人民币25亿元◈✿，加权平均借贷年利率约为2.61%◈✿。于境内成功发行人民币18亿元定向债务融资工具◈✿，加权平均借贷年利率约为2.27%◈✿。于境外成功发行人民币23.9亿元点心债◈✿，加权平均借贷年利率约为4.07%◈✿，其中发行人民币16.9亿元绿色点心债◈✿，加权平均借贷年利率约为4.10%◈✿，融资成本在行业中处于领先地位尊龙凯时人生就是博(中国)官网尊龙凯时人生就是博(中国)官网◈✿。

　　越秀地产积极践行绿色发展理念◈✿，致力于开发超低能耗建筑◈✿、近零能耗建筑以及“双零”能耗建筑◈✿。2024年◈✿，越秀地产成功落地华南地区首个零碳和零能耗“双零”认证产业园项目－越秀iPARK粤港云谷◈✿。该项目通过主被动结合的节能技术◈✿、可再生能源利用以及产品新技术运用等12大专项技术◈✿，全方位降低建筑能耗◈✿，实现了建筑的零碳排放和零能耗运行◈✿。

　　在可持续金融领域◈✿，越秀地产于2024年首次设立可持续融资框架◈✿，并于七月成功发行了首笔绿色点心债券◈✿，募集资金达人民币16.9亿元尊龙凯时人生就是博(中国)官网◈✿，债券期限为3年◈✿，票面利率为4.10%◈✿，该绿色债券还获得了香港质量保证局的绿色和可持续金融认证跳d放在里面上体育课500字◈✿。通过此次发行◈✿，越秀地产不仅展示了其在可持续金融领域的积极探索◈✿，也为房地产行业的低碳转型提供了有力支持◈✿。

　　2025年跳d放在里面上体育课500字◈✿，越秀地产铺排了2354亿元可售货源◈✿，其中包括1102亿元沉淀库存和1252亿元新增供货◈✿，制定了1205亿元的销售额目标◈✿，较去年微增5.2%◈✿，同时计划安排权益金额约300亿元去拿地◈✿，和去年基本持平◈✿。越秀地产在低成本资金支持下◈✿，深耕一线城市◈✿，以客户为中心打造好产品◈✿，有助于实现资金正向循环◈✿，同时持续推进商住并举战略◈✿，不断强化可持续发展发展能力◈✿，提高股东的资金回报和股东价值◈✿。

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